租房養(yǎng)狗損壞家具 雙方過錯均應(yīng)擔責

租房的房客偷偷養(yǎng)寵物，導致退房時房間一團糟，房主能否要求賠償家具損失費及打掃費？日前，福建省武平縣人民法院審結(jié)該起租賃合同糾紛案。

法院查明，蔡某將其名下的一套住宅出租給鄭某，約定出租屋內(nèi)不得養(yǎng)寵物，且鄭某應(yīng)在租賃期滿后將房屋打掃干凈后歸還。但鄭某搬離出租屋時并未對房屋進行清理打掃，蔡某在收房時發(fā)現(xiàn)鄭某偷偷養(yǎng)寵物狗，房屋地面、家具、窗簾等到處粘有狗毛，并且沙發(fā)、床墊等彌漫著濃重的狗尿味。

此后，蔡某多次聯(lián)系鄭某要求其打掃房屋，溝通無果后只得親自對房屋進行打掃，發(fā)現(xiàn)在使用寵物消毒水、寵物除臭劑、潔廁靈等種種除味方法后均無法消除狗尿味，一氣之下丟棄了沙發(fā)、床墊，并將鄭某訴至法院，要求鄭某支付房屋打掃費、家具損失費等合計4000元。

承辦法官在詳細了解案情后認為，本案事實清楚，證據(jù)充分，案件爭議不大，通過調(diào)解更有利于化解雙方的矛盾。鄭某在出租屋內(nèi)養(yǎng)狗、搬離房屋后未對房屋進行清掃，違反了合同約定，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。沙發(fā)、床墊有狗尿騷味，但不意味著沙發(fā)、床墊價值的全部喪失，蔡某將沙發(fā)、床墊丟棄的行為擴大了損失，亦應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

經(jīng)法院釋法析理后，雙方均認識到自身的過錯，鄭某同意支付蔡某房屋打掃費，蔡某亦同意減少沙發(fā)、床墊的損害賠償金額，最終雙方達成調(diào)解協(xié)議：鄭某支付蔡某房屋打掃費、家具損失費等共計1200元。

　法官說法

法官庭后表示，在房屋租賃關(guān)系中，承租人如有飼養(yǎng)寵物，租房時最好主動告知出租方并征得其同意。入住后，承租人若無法有效管理寵物，就不要在出租房中飼養(yǎng)，避免出現(xiàn)損壞物品后發(fā)生的不必要的爭執(zhí)。

同時，法官提醒租賃雙方應(yīng)當查驗承租房屋及屋內(nèi)設(shè)施，列明物品清單，并在房屋租賃合同中對可否飼養(yǎng)寵物加以約定。退租交接時，房東與租戶同樣應(yīng)當查清承租房屋的狀況，列明交接物品清單，以免產(chǎn)生糾紛時無憑可依。